【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房價(jià)高漲、居住大不易，政府端出300億擴(kuò)大租金補(bǔ)貼專案，嘉惠50萬租屋族，不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長張世芳指出，目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」，不僅降低房客租屋門檻，房東享有綜合所得稅租金收入每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優(yōu)惠，創(chuàng)造房東、房客雙贏，他呼籲更多房東響應(yīng)國家住宅政策。
 
張世芳指出，目前已有許多房東表示支持政府政策，不會(huì)禁止房客申請，不會(huì)限制設(shè)戶籍，也不會(huì)藉此提高租金，房仲業(yè)者也會(huì)配合宣導(dǎo)政策，讓房東放心協(xié)助房客，共創(chuàng)雙贏。
 
這項(xiàng)堪稱史上最優(yōu)惠的租屋補(bǔ)貼政策，將於8月底截止申請，截至上周為止，已有約20萬戶申請，此次專案有「戶數(shù)擴(kuò)大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等四大亮點(diǎn)。
 
相較於2021年租金補(bǔ)貼計(jì)畫戶數(shù)12萬戶，2022年擴(kuò)大至50萬戶，等於再增加38萬戶的租屋族受惠；總經(jīng)費(fèi)也由原本的57億元，增加至300億元。對於房客補(bǔ)貼金額每戶有2000～8000元，作為基本補(bǔ)貼額度，對於青年、婚育及弱勢家庭補(bǔ)貼加碼1.2～1.8倍以上，其中育有未成年子女家庭加碼從1.4倍起跳，為了獎(jiǎng)勵(lì)生育，每多一名未成年子女就再增加0.2倍。
 
同時(shí)也放寬租金補(bǔ)貼的所得標(biāo)準(zhǔn)，新制申請資格將所得標(biāo)準(zhǔn)，從原先的最低生活費(fèi)2.5倍，放寬為3倍，且家庭成員不綁戶籍，以雙北市租屋族為例，臺(tái)北市自家庭成員每年月均所得4.41萬元，提高至5.6萬元；新北市自3.9萬元，提高至4.74萬元，降低所得門檻，以照顧更多租屋族，此外政府也簡化申請手續(xù)，並主動(dòng)勾稽目前未領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的中低收入戶家庭，並詢問其申請意願(yuàn)。
 
內(nèi)政部營建署指出，擴(kuò)大租金補(bǔ)貼政策，透過跨部會(huì)合作及政策工具，來落實(shí)對經(jīng)濟(jì)弱勢及各族群的照顧，這項(xiàng)政策租屋族「看得到、也吃得到」，實(shí)質(zhì)減輕租屋負(fù)擔(dān)。目前申請租屋補(bǔ)貼戶數(shù)中，六都約占了八成之多，經(jīng)濟(jì)或社會(huì)弱勢家庭約占總申請戶七成，育有未成年子女家庭約占三成，初入社會(huì)青年申請戶數(shù)約占總申請戶二成。
 
不僅對房客提供金額加碼、申請條件放寬的補(bǔ)貼，對於房東也釋出稅優(yōu)和免追稅等誘因。只要房客申請租金補(bǔ)貼通過的房東，經(jīng)政府認(rèn)定後即擁有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5萬免稅額，還能再扣除必要損耗費(fèi)用至少43％，房屋稅及地價(jià)稅比照最低自住稅率，至少節(jié)省一半以上的持有稅，而過去房東最為擔(dān)憂的追稅問題，加入社會(huì)包租代管後，也得到排除。
 
張世芳表示，以全臺(tái)初估有百萬租屋族來計(jì)算，租屋補(bǔ)貼政策的涵蓋率，將從過去的不到二成，提高至五成，面對目前房價(jià)、物價(jià)高漲，居住成本大幅提高、薪資所得卻提升相當(dāng)有限，相較於目前臺(tái)北地區(qū)租金多在每坪1500元、新北市多在每坪1000元以上，租一間30坪房子，等於初入社會(huì)的年輕租屋族每月收入三、四成以上用在繳房租，若租屋族能每個(gè)月能降低二成左右的租金負(fù)擔(dān)，對於生活品質(zhì)維繫、加速儲(chǔ)蓄累積資金邁入有殻族的腳步，大有助益。
 
更重要的是，除了對房客擴(kuò)大補(bǔ)貼之外，這次專案房東同樣也可受惠，房東成為公益出租人，所得稅一年增加最高18萬元的免稅額、持有稅稅優(yōu)，每年的潛在稅負(fù)支出降低不少，加入社會(huì)包租代管後不會(huì)有被追稅的疑慮，將會(huì)大幅提高擁有閒置房屋房東釋出的誘因。
 
此外，這次租屋擴(kuò)大補(bǔ)貼方案，將執(zhí)行補(bǔ)貼的窗口，由地方政府回歸到中央。
 
張世芳指出，推動(dòng)社宅是住宅政策相當(dāng)重要的一環(huán)，有別於興建社宅所需社會(huì)資源龐大，推動(dòng)社宅包租代管更是健全住宅政策最重要的一塊拼圖，在政策推動(dòng)補(bǔ)貼租屋族的同時(shí)，沒有時(shí)間管理租屋事務(wù)的房東，還能申請包租代管。
 
在政府積極推動(dòng)健全租屋市場政策下，也有愈來愈多房仲業(yè)者跨足投入租賃住宅服務(wù)這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，過去房仲業(yè)者較少涉獵租屋業(yè)務(wù)，現(xiàn)也開始紛紛提供租屋的相關(guān)諮詢與服務(wù)，整合住宅與居住的上中下游產(chǎn)業(yè)鏈，提供租、管、售一條龍服務(wù)。
 
政府整合租金補(bǔ)貼及包租代管政策後，納入租金補(bǔ)貼轉(zhuǎn)軌包租代管的整合方案，轉(zhuǎn)軌後的合約租金即為租金補(bǔ)貼的簽約租金，不受市場租金打八、九折的限制，房東加入社宅包租代管的行列，交由租賃住宅服務(wù)業(yè)者出租及管理，享有收租、專人代管、賦稅減免，還增加修繕、公證及居家安全險(xiǎn)等三項(xiàng)費(fèi)用補(bǔ)助，房客亦可評估補(bǔ)貼金額高低選擇整合方案。
 
張世芳表示，從近年公益出租人房屋稅減徵戶數(shù)快速增加可以看出，已有愈來愈多房東、房客共響應(yīng)政府住宅政策，房東除能有穩(wěn)定收租來源外，也能合法節(jié)稅；房客能安心租屋。